农村拆迁补偿标准(河南农村拆迁补偿标准)

提问时间:2021-05-22 17:19
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1 2021-05-22 17:19
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重!2018年,农村拆迁补偿政策再次调整

随着城乡一体化发展

城市化事件越来越多

对于普通人来说,

最受关注的是农村房屋拆迁补偿

为了保护农民的切身利益,

2018年,新的农村拆迁补偿政策将实施

(点击观看视频)

具体有以下四个方面的改变:

一、改变补偿规则,实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人。因此,在以前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

然而,从2018年开始,不仅在领到农村房屋的补偿,而且在领取宅基地的补偿.农民可以实行双向补偿制度

二、扩大补偿范围,提高补偿金额

从2018年开始,拆迁补偿范围将不再局限于农村房屋,主要包括两个方面:

一方面,农民的固定财产:农村的房屋和室内装饰。

另一方面,其他财产:赔偿地面附着物,如农民的果园和花园,或水井和厕所。

此外,农民在被拆除时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费和安置补贴(包括宅基地、配套设施和租赁费)。

三、实现多样化补偿方式,可供农民自由选择。

农村房屋拆迁补偿有两种方式:

一个是货币补偿,它是以农民失去的利益的总价值折算成人民币进行补偿的。

第二个是等价置换,即农民可以按照“多退少补”的原则,在政府规划区内购买商品房,以弥补损失。

这两种补偿方法可以结合使用。农民可以自由选择其中之一!

除此之外,

国家在2017年农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补贴。

被征地拆迁的农民将纳入养老保障体系,保障失地或被征地拆迁农民的未来养老金。

宅基地补偿费的具体计算方法如下:

(1)土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值补偿倍数(6补偿倍数10)

安置补助费的计算标准

(被征地安置人数补偿倍数)15: 00

总安置费=被征地地块前三年平均年产值15

(被征地安置人数补偿倍数)15: 00

总安置费=被征地地块前三年平均年产值补偿倍数被征地地块待安置人数

地上附着物和青苗补贴

补偿计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格补偿)

比如江西省大禹县征地涉及统一年产值标准面积,标准为每亩2172元,征地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩人民币。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房子、房子的装饰、医院里的附着物,如农民自己种植的果树和蔬菜;有厕所,水井等建筑。

其次,它是安置费用2017年的赔偿标准是:的农民

农村房屋拆迁补偿标准如下

稻草房每平方米补偿1900元

砖房赔偿每平方米2400元

夯筑或预制砖混结构房屋每平方米补偿2800元

建筑物(两层以上)补偿每平方米3300元

地上(地下)附着物等效补偿标准

安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费等。)就是每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

在实际拆迁过程中,农村农民不可避免地会遇到一些不公平的拆迁待遇。因此,为了更好地保护农民的利益,国家明确指示禁止以下三种拆迁行为:

强拆暴拆行为;

先拆后补行为;

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

从50年代到60年代,由于特殊的历史背景,虽然很多房子没有证件,但这些房子也是合法的,拆迁户可以得到全额的拆迁补偿。

以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款

房屋建成时,房屋符合当地的建筑政策和相关规定,从而获得补偿。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

老房子和祖先留下的房子,只要能证明是自己家的,就可以补偿拆迁。

2、房屋依法修建,享受法律的保护

由于农村城市化进程加快,一些地方计划进行重建。这种情况下可以赔偿。

3、代代流传下来的祖宅

4、城镇化规划的区域范围

房子和土地是农民的身家性命

即使在外打工也要关注老家的政策

齐鲁晚报|德州今日

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