房屋租赁合同违约(房屋租赁合同违约责任)

提问时间:2021-07-01 19:20
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房屋租赁合同纠纷:租赁合同到期前,承租人违约赔偿多少?

房屋租赁合同纠纷:租赁合同到期前,承租人违约赔偿多少?

案例简介:

双方就房屋租赁合同中的违约金发生争议

纠纷双方:

原告:金(承租人)

被告:王(出租人)

认定案情:

2019年5月29日,原告和被告通过租赁平台签订了《居住房屋租赁合同》(电子合同),内容如下:

甲方将位于杭州某区的房屋出租给乙方;租赁起止时间为2019年5月29日至2020年5月28日,租赁期限为1年;租金在房屋租赁期限内分四期缴纳;房屋押金金额3400元,月租金3400元,每月循环费用50元(含管理费50元);

乙方应分别于2019年5月29日、2019年7月30日、2019年10月30日和2020年1月30日按每期提前30天的付款方式支付该房屋的租金和月循环费;

乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋。乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金,并赔偿损失。违约金不足以赔偿甲方损失的,乙方还应赔偿由此造成的损失:

(1)乙方在租赁期内未经甲方同意单方面退租。

(2)乙方租金按合同约定的支付时间逾期超过3天。

(5)未经甲方书面同意,将房屋转租或变相转租。

乙方在租赁期内如需转租,需征得甲方同意并签署《转租协议》。

转租的租赁价格不低于本合同价格。转租成功后,甲方负责为新租赁的客户签署《承租合同》,转租成功后,甲方为乙方签署《承租终止协议》。

如果新租赁的客户是乙方自己发现的,乙方应向甲方支付500元转租签约费;如果甲方发现新租赁的客户,乙方应向甲方支付月租金的50%作为转租手续费。

合同变更手续完成,甲乙双方结清所有费用后,甲方应退还乙方已支付但未发生的定金和租金。

合同签订后,原告于2019年5月29日搬进了涉案房屋。租赁期内,原告向被告支付定金及租金如下:2019年5月29日,房屋定金3400元,已支付房屋租金(租赁期为2019年5月29日)。2019年8月28日起);于2019年7月27日支付房屋租金(租赁期限为2019年8月29日至2019年11月28日);合计元。

因工作变动,原告于2019年8月19日通过微信联系被告,称:“我在这里的工作发生了变化,上班不太方便。想问搬家的话这里的房子怎么走;因为上次被要求提前一个月交房租,我错了,下一个季度的房租我已经交了。

被告回复:“违约”。

原告问:“是,所以请教。”

被告继续回答:“或者搬过来给你转租。”。

原告回答:“那我搬家了再告诉你。”

2019年8月23日,原告联系被告:“我已经搬家了,可能需要清洗”。

被告回答:“好,我明天去看看。”

2019年9月14日,原被告再次联系,原告提出:“我走的时候是押金加四分之一的钱。怎么算的?”。

被告回复:“退一个月,算违约”。

原告继续问:“房租已经一个月了。我租出去后你一直在扣我的房租吗?”

被告回答:“那就违约。”

2019年9月29日,被告退还原告每月租金3400元。

法院裁判:

原被告之间的租赁关系合法有效,双方应按合同履行。双方签字的《居住房屋租赁合同》规定,原告在租赁期内单方面退租的,必须支付两个月的租金作为违约金;原告如需转租,需征得甲方同意并签署《转租协议》。本案合同履行期间,原告提前收回租金,被告认为原告违约,r

法院认为,原被告在合同履行过程中没有就转租事项达成协议并签署《转租协议》,也没有办理变更合同手续。原告提前解除合同的,应按合同约定支付违约金6800元。原告已向被告支付人民币,被告应在扣除被告返还的人民币3400元、实际发生的房屋租金9831元、违约金6800元后,退还原告人民币3769元。

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