车位租赁合同范本_车租赁合同范本

提问时间:2021-09-24 10:44
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1 2021-09-24 10:44
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新版租房合同模式中的租客数量有限,明确拒绝转租。

近日,省工商行政管理局、省住房和城乡建设厅正式发布《江苏省房屋租赁居间合同(示范文本)》,对租赁期限、租金、水电等相关费用有严格规定。“租赁期限”不仅要求双方填写,还明确了具体日期、房屋交接时间、租金支付时间,对租赁双方均有约束力。省工商行政管理局官网有合同电子版,房东和租客都可以下载使用。

居住人数不得超规定人数标准

新版模式明确规定了居民人数,并要求居民人数不得超过当地有关部门规定的标准。同时,要求在附件中列出租房者名单及其身份证号码。

扬州规定的人均居住面积是多少?据了解,2011年住房和城乡建设部颁布《商品房屋租赁管理办法》第8条,规定原设计用房为最低租赁单位,人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。目前扬州还没有出台人均出租屋面积的最低标准,但只要将房屋分开,改变原有结构,就会违反规定。根据《办法》的规定,房产部门可以责令其限期改正。逾期不改正的,可以处五千元以上三万元以下的罚款。

同时,新模式中也明确表示,如果乙方(租客)擅自增加居民人数,甲方(房东)有权单方面解除合同并收回房屋,体现了合同的合规性。另外,出租屋也不是租客可以随意改变的。

“二房东”不得擅自转租分租

记者从市消费者协会和市物业管理中心了解到,这两个部门也接到了一些投诉,一些租客在租房后不久就被物业切断了联系。他们查了一下才知道是“二房东”在房子快要到期的时候转租的。“二房东”通过转租房屋的方式骗取租房人钱财的情况并不少见。

为了避免这种情况,新版《示范文本》要求出租人不仅要写明自己证件的类型和号码,还要说明房屋情况,包括房屋所有权状况。在“房屋的使用和维护”一项中还规定,乙方(租户)不得改变房屋结构,装修和装修需经甲方(房东)书面同意。此外,《合同解除》规定,未经房东书面同意,将房屋转租、转借或转租给第三人的,房东可以解除合同,收回房屋。

新增“房屋交接清单”附件

租房中介要做什么?多少钱?中介费记者注意到,新版《示范文本》明确,模式明确了丙方(中介)的服务内容。包括核实房屋所有权的真实性、是否存在法律禁止的情形、陪同承租人实地查看房屋、协助双方交房查验、协助双方交房查验、向双方提供相关资料等。

此外,《示范文本》新版还增加了“房屋交接清单”附件,主要包括房屋物品、房屋设施设备交接清单、房屋交接清单。交验房屋时,所附家具、电器等设备设施、装修、水电相关费用等。将逐一确认,并移交门钥匙和社区门卡,有效避免了租赁期满后双方退房时不必要的纠纷。

同时应出示房屋安全使用通知书,承租人应正确使用房屋及房屋内的设备设施。如有意外,请正确处理,并及时通知房东。如发生气体泄漏,不要使用电器(包括开关灯和使用手机)或明火,但

记者注意到,新版《示范文本》明确规定了租金标准、支付方式和支付时间等。同时约定定金的数额。租赁期满或合同终止后,除应由承租人承担的费用和应由承租人承担的违约金外,押金应全额退还承租人。用于水电、电话、电视、暖气、物业、卫生、车位等费用。双方同意由哪一方承担费用。如果一方提前付款,违约方应根据付款方出示的相关付款凭证退还相应费用。

违约责任的划分也很明确。新版规定:房东逾期交房、提前解除合同或违反合同的,应承担违约责任,具体违约金由双方约定;如果租客提前退租、逾期退房、逾期支付租金等。他也要承担违约责任。承租人拒绝迁出,造成房东损失的,承租人应当赔偿房东损失。

居间方不履行服务内容,给非守约方造成损失的,应当赔偿非守约方损失,退还居间费用,并按照约定支付违约金。

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