商铺租赁合同注意事项_租铺面合同怎么写

提问时间:2021-09-24 12:29
共1个精选答案
1 2021-09-24 12:29
最佳答案

签租赁合同的时候需要知道这些陷阱。

大庄说:找中小企业法律顾问大庄。今天给大家带来的文章是《商铺租赁合同签订陷阱你需要知道这些》,是关于店铺租赁合同的,希望能给大家带来帮助。

一、店铺租赁合同签订陷阱你需要了解这些。

1、出租人的主体资格。该房屋为不动产,出租人必须拥有该房屋的所有权或使用权。如果是业主,应当依法取得房产证;是权利人的,应当有合法的租赁证明和转租的书面证明。此外,如果是几个人合住的房子,必须征得共有人的书面同意。

2.房子的使用。签订合同时,租赁店必须确认租赁目的。出租屋开了一家服装店用于商业用途。否则会影响营业执照的办理。

3.租赁期限。根据我国《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超出部分无效。租赁期限届满,双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4.装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修;租赁期结束或租赁合同因其他原因终止后,装修结果如何处理,双方应协商一致。在未约定装修处理方式的情况下,出租人违约导致租赁合同解除的,出租人应当赔偿承租人装修损失;承租人违反合同的,出租人应当适当赔偿承租人。

5.转租房子。当店铺经营状况不佳时,可能会涉及到转租店铺的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

6.租赁合同登记。租赁合同成立后,合同当事人应当将租赁合同送交当地房屋管理部门登记备案。未经登记的租赁合同也是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

2.店铺租赁合同到期前可以终止吗?

第八条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。也就是说,对于有效的合同,当事人必须履行到底。

但《合同法》也规定了提前终止或解除租赁合同的条件,包括以下条件:

1.当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时,解除人可以解除合同。

2.无论当事人是否约定解除合同的条件,有下列情形之一的,可以解除合同:

(1)因不可抗力致使合同目的无法实现;

(二)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的;

(三)当事人一方迟延履行重大债务,经催告后在合理期限内仍不履行的;

(4)当事人一方不履行义务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现的;

(五)法律规定的其他情形。

3.承租人未按约定的方式或租赁物的性质使用租赁物,给租赁物造成损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定的方式,或者不依赖租赁房屋的性质和使用租赁房屋的收益。

4.承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

5.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三方。

6.如果双方未就租赁期限达成一致或协议不明确

7.因不可归责于承租人的原因造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使合同目的不能实现的,承租人可以解除合同。

8.如果租赁财产危及承租人的安全或健康,承租人可以随时解除合同,即使承租人在订立合同时知道租赁财产的质量不合格。

因此,如果满足上述八个条件,租赁合同可以在到期前终止。

法律依据:

《合同法》

第二百二十四条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

以上就是《中华人民共和国合同法》的全部内容。如果您对店铺租赁合同有任何疑问,请咨询并找律师。

广西壮族自治区人民政府办公厅

附近相关问题