婚后买房父母借条范本_儿子婚后买房给父母出借条,法律上有效吗

提问时间:2021-09-28 17:56
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1 2021-09-28 17:56
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法税服务 | 婚后购房父母出资:与其推定为赠与,不如推定为借贷(上)

上海邦信阳钟健中汇律师事务所快乐律师

现实中的问题

现实生活中,夫妻婚后买房,父母一方或双方都有自己的贡献。夫妻双方日后发生离婚纠纷时,父母出资方往往主张出资为借款,需要偿还父母;另一方主张出资是无偿赠与。

关于这一问题,《婚姻法司法解释(二)》第二十二条规定:

“当事人结婚前,父母出资为双方购买房屋的,该出资视为对子女的个人赠与,但父母明确表示正在给予双方的除外。

当事人结婚后,父母出资为双方购买房屋的,该出资视为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示是向一方赠与。”

从字面上看,如果没有证据证明借贷关系,就应该推定父母的出资是赠与。至于赠与人是一方还是双方,则根据赠与发生在婚前还是婚内而有所不同。把父母婚后买房的投资推定为礼物,似乎是一个最终的结论。

但现实生活很复杂。为了避免出资被推定为赠与,父母往往与父母签订借条,然后父母以夫妻共同债务为由起诉夫妻。在这种情况下,借条的形成时间可能需要司法鉴定,但鉴定不一定确凿。

作为父母,孩子买房的时候,经常纠结于——。如果他们不支持,这将是他们儿子或女儿一生中的一件大事。我感到抱歉。如果你支持,不要让你的女婿或儿媳写证据。我担心如果小两口的婚姻发生变化,我半条命的积蓄会遭受重大损失。照着写,担心引起家庭矛盾。

2 司法实践中的不同观点

我们注意到,或许是考虑到上述问题,地方法院在处理相关问题时并没有机械地引用《婚姻法司法解释(二)》第22条的规定,所有父母的贡献都被认定为赠与。实践中,部分法院观点如下:

北京市第三中级人民法院(2017)京03第9865号判决:

本院认为.不能简单地得出结论,只要父母给夫妻双方转账,夫妻双方用这笔钱买房,父母给夫妻双方的转账就是给夫妻双方的礼物。

绍兴市中级人民法院(2016)浙06民中2248号判决书:

本院认为,父母为子女购买住房支付费用虽然常见,但并非义务。因此,当父母没有明确表示投资是赠与时,应考虑将投资作为对子女的临时贷款,旨在帮助子女渡过经济难关,子女应承担还款义务,以保护自己的权益,避免子女结婚导致父母陷入经济困境。事后父母是否要求孩子还款是另一回事。

上海市高级人民法院《关于恋爱期间购房处理等婚姻家庭案件若干争议问题指导意见》:

上海市高级人民法院认为,是借贷关系还是赠与关系,应当根据双方当事人提供的证据和查明的案件事实确定。在处理结果上,如果是父母捐钱买房的情况属实,离婚纠纷中分割房屋时可以考虑父母一方出资的事实,份额可以适当增加;如果认定为借贷关系,是夫妻共同债务,在分割房屋份额时应考虑夫妻财产权利的平等份额。

上述法院观点一致:即使没有借款证据,也不一定可以推定父母婚后出资买房为赠与。

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